Velkommen
Grundejerforeningen Gyldenstens Vænge Nord (ulige numre)
Seneste nyt:
24. April 2025
Referat fra generalforsamling 2025 kan ses her
Festudvalget
Søger efter nye kræfter, men de nuværende gennemfører dette års planlægning. Såfremt man har lyst til at hjælpe til eller være en del af planlægningsgruppen bedes henvendelse rettes til bestyrelsen.
30. marts 2025
Den endelige dagsorden for generalforsamling 2025 kan ses her
Budget for 2025 kan ses her
Årsrapport Gyldenstensvænge 2024 kan ses her
17. marts 2025
Kære Medlemmer af GVnord.
Der ligger en mødeindkaldelse i jeres postkasser vedrørende generalforsamling 10.april
Har du/I noget til dagsordenen, så vær opmærksom på deadline 27.marts kl 18
17. November 2024
Grund og ejendomsvurderinger for 2024 ser igen ud til at være højere for GV Nord end de andre nærliggende grundejerforeninger.
Se hvad der kan gøres under “Ejendomsvurderinger”
11.April 2024
Vedlægger dagsordenen til generalforsamling 2024
Generalforsamling 2024 Dagsorden endelig
Der vil blive serveret kaffe/the og kage, samt øl/vand.
Pbv. Rasmus
17. Marts 2024
Tidligere regnskab 2023 samt budget 2024 og endelig dagsorden er at finde på foreningens hjemmeside senest den 11. april 2024 på hjemmesiden https://gvnord.dk
Vi ser frem til at møde nye som ”gamle” beboere.
På bestyrelsens vegne
Peter Foskjær, formand
17. Januar 2024
Godt Nytår!
Energiaften, afholdt 16 Januar 2024. Tak til alle fremmødte og ikke mindst dem som havde forberedt indlæg hertil.
Specielt omkring varmepumper i rækkehusene blev der diskuteret. Et løsningsforslag som var ens for alle blev efterlyst. (Dels udseendemæssigt og dels finasmæssigt ved evt samkøb).
Vi i bestyrelsen, kan indtil videre kun PÅ DET KRAFTIGESTE, opfordre alle til at tale med ens naboer inden påbegyndelse af et projekt af denne karakter
Skulle nogen indstallere en varmepumpe hører vi gerne herom med henblik på evt standard løsning.
Slidesættet kan ses her
Pbv. Rasmus
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
12. December 2023
Invitation til energiaften 16.januar 2024 kl. 19.00 til 21.30.
29. November 2023
Bestyrelsen for Grundejerforeningen Gyldenstens Vænge Nord har vurderet muligheder for at klage over foreløbige ejendomsvurderinger for 2022 på områdets vegne. Bestyrelsens interesse skyldes kommunikation med beboere gennem flere kanaler.
Boligejeren eller en repræsentant (via fuldmagt) kan klage over den foreløbige ejendomsvurdering for 2022 hvis ejendommen handles, hvis ejendommen ændres eller hvis en myndighed har taget stilling til værdien. Præcis ordlyd og klageformularer findes på vurderingsportalen.dk. Vurderingsstyrelsen åbner bredt op for klager ved den endelige fastsættelse af ejendomsvurderingen for 2022. Dette sker i 2025. Den endelige vurdering vil påvirke ejendomsværdiskat og grundskyld, som opkræves for 2025.
Bestyrelsen konkluderer at den nuværende klagemulighed er begrænset til individuelt dokumenterede særtilfælde, og der tilbydes ikke klagemuligheder på et områdes vegne. Bestyrelsen vil fortsat vil interessere sig for emnet.
Hvad kan du gøre som boligejer?
1. Hvis du er i gang med at sælge eller købe en ejendom i Gyldenstens Vænge Nord så overvej at klage over grundskylden i den foreløbige vurdering for 2022.
2. Tjek forskudsopgørelse for 2024 (skat.dk) i forhold til overgangsregler (vurderingsportalen.dk).
3. Holde øje med Vurderingsstyrelsens kommunikation om klagemulighed gennem 2024 og 2025.
På bestyrelsens vegne
Lasse Christoffersen, Gyldenstens Vænge 9
21.november 2023.
Vedrørende forskydning af hæk ud til kilerne.
Bestyrelsen har kontaktet kommunen, som orienterer at der skal være en forskydning i hækken. Der skal være en åbning så man kan komme ind og ud. Det er tilladt at sætte en låge eller dør i åbningen.
Der kan søges om dispensation for den enkelte grundejer med eksplicit ønsker om at lukke hullet ved at lade hække gro, opsætning af hegn ect.
Bestyrelsen foretager sig ikke yderligere.
06-08-2023
Ladestander på fælles parkeringsareal
Kære grundejere.
Der er kommet gang i etableringen af ladestandere. Desværre har der været et par uheldige misforståelser mellem håndværker og grundejere. Det er vigtigt som grundejer at man gør håndværkeren 100 % klart hvad opgaven er. Det er således rigtig vigtigt at man følger vejledningen og det dokument som man underskriver sammen med bestyrelsen. Altså at standeren skal stå 130cm fra kantsten. Max højde som pullerten ( ca 100 – 110cm) farve antracit eller sort. Fronten af laderen skal vende mod parkeringsarealet. Det er tilladt at grave kablet ned på græsarealet men kablet skal skydes under det asfalterede fortov.
Når arbejdet er færdiggjort godkender bestyrelsen opsætningen efter vejledningen som er godkendt på generalforsamlingen i 2023.
Er du i tvivl så kontakt bestyrelsen.
Hilsen
Bestyrelsen
31-05-2023
30-05-2023
Hermed referat fra Grundejerforenings generalforsamling 2023
Referat GF 2023_tilrettet 18.maj signeret
17. april 2023:
NY! Vi fik lidt flere forslag til behandling på vores kommende generalforsamling og derfor kommer her den endelige dagsorden med alle indkomne forslag og en forlænget tilmeldingsfrist til den 24. april.
Tryk på link: Generalforsamling 2023 dagsorden endelig udgave
Grundejerforeningen Gyldenstens Vænge Nord 2022 Regnskab
GV Budget 2023 inkl renoveringsforslag
NB! Dagsorden bliver også husstandsomdelt til alle GVnords boliger – så tjek postkassen!
26. Februar 2023
Vedrørende aftaledokument har kommunen præciseret, at der kun skal søges om gravetilladelse, når elkabel skal skydes under vejen. Man skal således ikke søge gravetilladelse, når der skal skydes under fortov.
3. December 2022
Arbejdet med udbedring af asfalten på fortovet på vej 3 med et budget på 60.000kr. er blevet stoppet midlertidigt. Det har vist sig ved opskæring af asfalten at asfalten og bærelaget er meget tyndt. Bærelaget er 2-4 cm tykt. Det bør være mindst 8 cm. Slidlaget er 2-3 cm og bør være mindst 4 cm. Gartneren har konstateret rødder med en diameter på bare 3mm presser asfalten op. Temmelig uholdbart.
Vi har aftalt at gartneren må lave det absolut sikkerhedsmæssige nødvendige arbejde. Vi indhenter forskellige tilbud på løsninger ligesom vi vil efterspørge ideer som kan behandles på næste generalforsamling
18. november 2022
Vi er endelig nået i mål med ladestandere på fællesparkeringsarealet. Vi har haft dokumentet til gennemsyn hos FDM´s jurist og hos boligadvokat Mikkel Wrang/ Herbst Thoregaard ApS, som vi også har rådført os med i forbindelse med afklaring af vedtægtsmæssige forhold (se længere nede på siden her).
Vi er derfor nu klar til at modtage ansøgninger.
Vedlægger aftaledokumentet her til print og udfyldelse og derefter aflevering som fysisk papir eller scan til formanden Peter i nr. 95 eller via bestyrelsens email.
Aftaledokument ladestander ansøger_ver. Nov 2022
Er der noget du er usikker på er du velkommen til at kontakte bestyrelsen på email: bestyrelse@gvnord.dk
God fornøjelse 🙂
Mvh. Bestyrelsen i GvNord
16. november 2022
Bestyrelsen har evalueret vores renovationsordning og brug af renovationshuse.
Se mere i dokument herunder:
Evaluering af renovation. brev grundejere – opdateret
17. oktober 2022
Svar fra boligadvokat vedrørende ladestandere på fællesareal samt brug af renovationshuse
Efter vores seneste fællesmøde om ladestandere på fællesparkeringen den 22. august 2022, blev vi enige om at kontakte en boligadvokat for at få afklaring på nogle vigtige spørgsmål.
Vi havde vores spørgsmål i høring hos grundejerne og endte med at sende 8 spørgsmål til advokaten. Bestyrelsen tilføjede 2 spørgsmål om de fælles affaldsskure, da der var brug for afklaring her også.
Herunder kan I læse de 10 spørgsmål og advokatens svar, som vi modtog den 13. okt 2022.
Mvh. bestyrelsen i GV Nord.
notat fra boligadvokat 13.okt 2022
P.S. Bestyrelsen har udarbejdet et udkast til den aftale der skal indgåes mellem grundejer og grundejerforeningen, hvis der skal opføres ladestander på fællesparkeringen. Aftalen sendes til FDM for input og I hører fra os når der er nyt igen.
3/9-2022
De dejlige hunde og deres ejere.
Jeg er formand i vores grundejerforening Gyldenstens Vænge nord.
Jeg møder en del mennesker i nabolaget, når jeg lufter min hund og tit kommer snakken ind på hund og hundehold.
Der er i nabolaget rigtig mange hunde i alle mulige størrelser og raser. Hunde som skaber en masse glæde i hjemmene. Men der er to ting som udfordrer. Det er hundelorte og gøen.
Hundelorte gider jeg ikke skrive om. Svaret er enkelt. De skal bare samles op! Længere er den ikke.
Hunde gøen er noget lidt andet. Da det er helt naturligt at hunden gør. Det ligger i dens DNA, det er en af dens vigtigste opgaver. Den gør for at gøre sin ejer opmærksom på, der er noget galt, der er fare! SÅ ejer Kom!!
Men problemet kan opstå, når ejeren ikke forstår hundens signal. Som ejer er man nødt til at gå ud til hunden og få øjenkontakt og sige tak til hunden. Hvis hunden ikke er trænet i denne kommando, hjælper det altså ikke noget, at sidde og råbe ad hunden fra sofaen, det stopper den sandsynligvis ikke af, medmindre hunden har besluttet, at der ikke længere er fare, eller den har opgivet ejeren 
. Det er så hunden der bestemmer.
Hvorfor er det så et problem? Det er det af den enkle grund, at det generer nogle naboer, når en hund gør i en længere periode og ikke bliver stoppet. Det opleves særligt belastende tidligt om morgen og sen aften, når folk vækkes af gøen.
En vedvarende gøen, sætter også gang i et helt orkester af hunde. Det betyder, at alle der har hunde ude i haven, skal være over deres hunde, fordi en hund står og gør umådeholdent.
Husk at hunden er et stærkt socialt væsen, der vil gøre alt for sin ejer.
Hvad kan man gøre ved det.
Hvis man har en hund, der har tilbøjelighed til at gø og som er svær at få til at stoppe, så bør man følges med hunden ud i haven. I samme øjeblik hunden gør, skab øjenkontakt og sig tak, evt. adspred hunden, hvis den er helt oppe og køre. Hvis du bruger godbidder, skal hunden være i ro, evt. sitte, sig tak og giv den godbidden.
Prøv at forudse situationen. Hvis der er nogen ved havelågen, så gå ud til havelågen før hunden. Så det dig, der er førerhunden, du har styr på faren. Hvis hunden gør, så sig et bestemt, tak.
Man kan læse noget litteratur, der er en del hundefolk/psykologer der skriver om emnet, som man kan blive klogere på.
Endelig er der træning ved etablerede hundetrænere og klubber. Det er aldrig for sent.
Min intension med dette indlæg, er ikke at skælde ud eller starte en større debat. Min intension er blot at gøre opmærksom på, at denne situation påvirker en del mennesker og sikkert også hunde, som får en uønsket eller manglende opmærksomhed.
HUSK. Det er helt normalt at en hund gør – med måde!
God fornøjelse med jeres dejlige hunde.
Hilsen Peter
3/9-2022
Revideret brev til Boligadvokaterne efter høring.
Tak for input fra 2 af vores medlemmer. Vi har efterfølgende revideret brevet til advokaterne og lagt de fulde tekster som bilag til. Brevet sendes mandag.
Danske Bolig advokater
Ny Østergade 7, 2 Frederikssund
Tak for samtalen 24. August 2022
Vi har I vores Grundejerforening på generalforsamling maj 2022 vedtaget at det tillades at opføre ladestander til el-bil på fællesarealet for alle grundejere i foreningen.
Der er imidlertid opstået tvivl om vi indenfor vores nuværende vedtægter, har kunne stemme lovligt og vedtage, at en grundejer, kan få anvist en plads på vores fælles parkeringsareal til at opføre en ladestander.
Til sidst i dette brev har vi listet de spørgsmål vi ønsker afklaret.
Først lidt baggrundsinformation
Vores beslutning på generalforsamlingen blev truffet med følgende forudsætninger:
- Grundejer ansøger bestyrelsen om placering af ladestander
- Bestyrelsen anviser en plads umiddelbart foran/tættes muligt på ansøgers matrikel.
- Grundejer ansøger kommunen om gravetilladelse.
- Grundejer entrerer selv med aut. Elektriker – som ofte hjælper med processen.
- Grundejer sikrer dækning hos eget forsikringsselskab.
Nb. Ejeren af ladestander har ikke automatisk brugsret til parkering ud for ladestander.
Montering af ladestander.
Kablet trækkes fra egen måler. Lægges i jord. Skydes under fortov til stander som står ca. en meter inde på det fælles parkeringsareal på linje med pullerterne.
Tiltag der er undersøgt
Vi har talt med Parcelhusenes landsforening som frarådede os at gå ind i sagen (primo 2021) Bilag 1. mente vi skulle afvente tiltag fra Christiansborg. Vores egen kommune siger gange flere, at det er vores opgave. Jeg har personligt søgt om tilladelse og blevet henvist til grundejerforeningen. Bilag 8.
Vi har talt med forsikringsoplysningen. Bilag 14.
Vi har henvendt os til 5 forsikringsselskaber, hvor de 4 fortæller, at vi er forsikret via husforsikring. Bilag 12. + 12a (det 5. Codan havde ikke noget tilbud)
Vi har henvendt os til FDM juridiske afdeling i forhold til ansvar hos ejer og forening. Ansvar ligger hos ejer, når det er det der er aftalt parterne imellem. Bilag 13.
Bevæggrunden for at bestyrelsen mener, at det er indenfor generalforsamlingens kompetence er § 3 stk 1og 2 i vores vedtægter bilag 2. Vedtægter som kommunen hver gang henviser til når bestyrelsen/grundejere taler med kommunen Vej og Park. Kommunen mener at formålet og beskrivelsen af carporte er sammenlignelig med el ladestandere.
Lidt baggrundshistorie.
Der er 73 grundejere i foreningen, med et samlet tinglyst krav på 146 parkeringspladser. Der er tinglyst 60m2(byggeret) for hvert parcelhus (2 pladser) og der er tinglyst for rækkehuse/dobbelthuse 45m2. (byggeret) + 15 m2 til gæsteparkering (1½ +½ pladser) Bilag 4 §8 stk.3. Vedlægger tegninger bilag 3 stk 1,2,3 Lokalplan 100.kortbilag 4.
Som det fremgår af arkitekttegningen fra 2007, er der indtegnet
- 155 pladser i alt
- Fordelt på 47 carport pladser og 108 åbne pladser
Der er tegnet 13 renovations huse ind mod de 8 der reelt er.
Alle rækkehuse/dobbelthuse har fået placeret en carport nær deres bolig i flg tegning.
Lysmaster er placeret i det tegnede skel så de på papiret ikke udgør et problem. (Hvilket de faktuelt er)
Træer fremgår ikke konkret af tegninger fraset deres rodnet.
Jeg ved ikke om tegningerne er målfaste! Men hvis jeg måler en parkeringsplads/carport ud fra målene på affaldshusene, er der sat ca. 260cm i bredden af til hver parkering.
Renovationshusene er på tegningerne 260cm i bredden, mod dem i virkeligheden, som er 330cm. Antallet er reduceret fra 13 til 8 i byggeprocessen. Det gav 2½ parkeringsplads eller 360m2 mere til rådighed.
NB! Der er 5 husparceller der ikke har integreret carport. Parcelhusene har ligeledes ret til en carport på fællesarealet.
Der er ikke ansøgt eller opført nogen carporte pt.
Tænker det vil være svært hvis der var opført en carport og man så kunne sige nej til opførsel af en ladestander i carporten.
På trods af disse afklaringer er der stadig en vis usikkerhed blandt nogle af vores medlemmer.
Vi har haft brevet til høring. Ovenstående tekst samt spørgsmål et til fire.
Vedlægger deres mail Bilag 5 og 6. samt underbyggende mail bilag 7,8,9.
Vedrørende bilag 5 har jeg indhentet svar fra PL vedr. forsikring Bilag 10, så den bekymring tænker jeg er lukket. Det andet spørgsmål er indeholdt i nedenstående.
Vedlægger en forløbsbeskrivelse bilag 11.
Vi har følgende spørgsmål vi ønsker afklaring på:
- Har generalforsamlingen indenfor de nuværende vedtægter myndighed til at vedtage mulighed for at etablering af ladestandere på fælles parkeringsområde?
Hvis nej. Kan en vedtægtsændring efter gældende regler i vores vedtægter om vedtægtsændring ”lovliggøre” beslutningen. Hvordan skal spørgsmålet udmøntes så det bliver juridisk korrekt? Og hvad vil det kræve at ændre/hvilken type afstemning vil i så fald være korrekt at afholde?
- Hvis der ansøges om opførsel af carport, vil der så være noget til hindre for opførsel af en el ladestander i carporten? Det ligger indforstået at boligejere, kun kan ansøge om en byggetilladelse pr matrikel. Bilag 4. §7.
- Beslutning om eksklusiv brugsret jf. vores vedtægter bilag 2 stk 1 – kan det besluttes ved simpelt flertal på en generalforsamling?
- Vil det påvirke bebyggelsesretten, hvis der anvises en plads på fællesparkeringen til etablering af ladestander eller en carport.
- Når man ikke har brugsret?
- Når man har brugsret (ikke vedtaget)?
- Bestyrelsens kompetence: Når Generalforsamlingen har truffet beslutning, er det da bestyrelsens opgave at administrere indenfor den ramme jf. vedtægterne §3? Bliver grundejerforeningen således synonym for bestyrelsen i vedtægterne.
- Hvilke tvister og usikkerheder kan opstå forsikringsmæssigt hvis en grundejer får tilladelse til opførelse af ladestander på fællesareal/parkering – hvis der ikke følger eksklusiv brugsret til p-pladsen med? Og hvis der følger eksklusiv brugsret med?
- Er der risiko for at grundejerforeningen hæfter for evt. skader, mislighold ved en sådan konstellation?
- Grundejerforeningens forsikring er via Parcelhusejernes landsforening – som vi har adspurgt om en vurdering. Deres svar er at ladestandere normalt ikke ligger indenfor en grundejerforenings normale vedtægter. Hvordan er vi stillet, hvis vi har overset noget og får brug for forsikringen? Kan vi regne med at være dækket ved et eventuelt erstatningskrav?
- Er der andre spørgsmål vi har overset?
På bestyrelsens vegne.
Peter Foskjær
Formand Gyldenstens Vænge Nord.
Gyldenstens Vænge 95. 3600 Frederikssund
- foskjaer@privat.dk
27/8-2022
Resume af informationsmøde vedr. ladestandere 22/8-22.
Til mødet var der 20 fremmødte, Formanden fra ØV, samt autoriseret el installatør Mikkel Nielsen samt en samarbejdspartner der står for gravearbejdet.
Bestyrelsen fremlagde deres information.
Hovedbudskabet var, at generelt er man forsikret via sin husforsikring.
Bestyrelsen har talt med Parcelhusenes landsforening som frarådede bestyrelsen at gå ind i sagen (primo 2020). PL mente vi skulle afvente tiltag fra Christiansborg.
Vores egen kommune har flere gange sagt, at det er vores opgave. Formanden har personligt søgt om tilladelse og er blevet henvist til bestyrelsen.
Bestyrelsen har henvendt sig til 5 forsikringsselskaber, hvor de 4 fortæller, at de er forsikret. (det 5. selskab Codan havde ikke noget tilbud)
Bestyrelsen har henvendt sig til FDM juridiske afdeling i forhold til ansvar hos ejer og forening. Svar: Ansvar ligger hos ejer, når det er det, der er aftalt parterne imellem.
Ved ansøgning af plads til ladestander er proceduren følgende:
- Grundejer ansøger bestyrelsen om placering af ladestander
- Bestyrelsen anvises en plads umiddelbart foran/tættes muligt på egen matrikel.
- Grundejer ansøgning til kommunen om gravetilladelse.
- Grundejer entrerer selv med aut. Elektriker – som ofte hjælper med processen.
- Husk at kontakte dit eget forsikringsselskab, så du er sikret.
NB Ejeren af ladestander har ikke automatisk brugsret til parkering ud for ladestander.
Montering af ladestander.
Kablet trækkes fra egen måler. Lægges i jord. Skydes under fortov/vej til stander som står ca. en meter inde på det fælles parkeringsareal på linje med pullerterne.
Ordet blev givet frit.
Der kom en diskussion om vedtægter og om generalforsamlingen har kompetencen til at træffe en sådan beslutning. Der var 2 deltagere, der påberåbte sig retten til at indgive et privat søgsmål, således at hvis de ”vandt” deres sag, så skulle eventuelle opstillede ladestandere nedtages.
Der var også èn, der var bekymret for, om det ville påvirke hans byggeret, hvis der er nogen der får anvist plads til en el ladestander.
Bevæggrunden for at bestyrelsen mener, at det er indenfor generalforsamlingens kompetence er § 3 stk. 1og 2 i vores vedtægter, hvor formålet er at eje, drive og vedligeholde fællesarealer, veje, stier og parkeringsarealer, herunder ledninger og installationer i jord, inden for grundejerforeningsområdet og i øvrigt som i Lokalplan 100.
Vedtægter som kommunen hver gang henviser til, når bestyrelsen/grundejere taler med kommunen Vej og Park. Kommunen mener at formålet og beskrivelsen af carporte er sammenlignelig med el ladestandere.
Set i lyset af den udtrykte bekymring, samt udsigt til et privat søgsmål, som bestyrelsen kun kan være bekymret over, i forhold til det ellers gode naboskab, besluttes det, efter håndsoprækning i plenum i fællesskab, at bestyrelsen spørger uvildig advokat.
Der er taget kontakt til Danske Bolig Advokater.
Efter aftale vedlægges henvendelsen til kommentar.
Kommentar kan sendes til bestyrelse@gvnord.dk senest 31/8 kl. 18. evt. revideret skrivelse vil udkomme senest 1/9.
Tak til alle for et konstruktivt møde.
Pbv
Peter
Nedenstående er brevet til Danske Bolig Advokater i Frederikssund.
Danske Bolig advokater
Ny Østergade 7, 2 Frederikssund
Tak for samtalen 24. August 2022
Vi har I Grundejerforeningen på generalforsamling maj 2022 vedtaget at det tillades at opføre ladestander på fællesarealet for alle grundejere i foreningen.
Proceduren er følgende:
- Grundejer ansøger bestyrelsen om placering af ladestander
- Bestyrelsen anvises en plads umiddelbart foran/tættes muligt på egen matrikel.
- Grundejer ansøgning til kommunen om gravetilladelse.
- Grundejer entrerer selv med aut. Elektriker – som ofte hjælper med processen.
- Husk at kontakte dit eget forsikringsselskab, så du er sikret.
Nb. Ejeren af ladestander har ikke automatisk brugsret til parkering ud for ladestander.
Montering af ladestander.
Kablet trækkes fra egen måler. Lægges i jord. Skydes under fortov/vej til stander som står på det fælles parkeringsareal, på linje med pullerterne.
Tiltag der er undersøgt
Vi har talt med Parcelhusenes landsforening som frarådede os at gå ind i sagen (primo 2020) mente vi skulle afvente tiltag fra Christiansborg. Vores egen kommune siger gange flere, at det er vores opgave. Formanden har personligt søgt om tilladelse og blevet henvist til bestyrelsen.
Bestyrelsen har henvendt os til 5 forsikringsselskaber, hvor de 4 fortæller, at vi er forsikret. (det 5. Codan havde ikke noget tilbud)
Bestyrelsen har henvendt os til FDM juridiske afdeling i forhold til ansvar hos ejer og forening. Ansvar ligger hos ejer, når det er det, der er aftalt parterne imellem.
Bevæggrunden for at bestyrelsen mener, at det er indenfor generalforsamlingens kompetence er § 3 stk 1og 2 i vores vedtægter bilag 1. Vedtægter som kommunen hver gang henviser til når bestyrelsen/grundejere taler med kommunen Vej og Park. Kommunen mener at formålet og beskrivelsen af carporte er sammenlignelig med el ladestandere.
Lidt baggrundshistorie.
Der er 73 grundejere i foreningen, med et samlet tinglyst krav på 146 parkeringspladser. Der er tinglyst 60m2(byggeret) for hvert parcelhus (2 pladser) og der er tinglyst for rækkehuse/dobbelthuse 45m2. (byggeret) + 15 m2 til gæsteparkering (1½ +½ pladser). Vedlægger tegninger bilag 2 Lokalplan 100.kortbilag 3.
Som det fremgår af arkitekttegningen fra 2007, er der indtegnet
- 155 pladser i alt
- Fordelt på 47 carport pladser og 108 åbne pladser
Der er tegnet 13 renovations huse ind mod de 8 der reelt er.
Alle rækkehuse/dobbelthuse har fået placeret en carport nær deres bolig i flg tegning.
Lysmaster er placeret i det tegnede skel så de på papiret ikke udgør et problem. (Hvilket de faktuelt er)
Træer fremgår ikke konkret af tegninger fraset deres rodnet.
Jeg ved ikke om tegningerne er målfaste! Men hvis jeg måler en parkeringsplads/carport ud fra målene på affaldshusene, er der sat ca. 260cm i bredden af til hver parkering.
Renovationshusene er på tegningerne 260cm i bredden, mod dem i virkeligheden, som er 330cm. Antallet er reduceret fra 13 til 8 i byggeprocessen. Det gav 2½ parkeringsplads eller 360m2 mere til rådighed.
NB! Der er 5 husparceller der ikke har integreret carport. Parcelhusene har ligeledes ret til en carport på fællesarealet.
Der er ikke ansøgt eller opført nogen carporte pt.
Tænker det vil være svært hvis der var opført en carport og man så kunne sige nej til opførsel af en ladestander i carporten.
På trods af disse afklaringer er der stadig en vis usikkerhed blandt nogle af vore medlemmer.
Derfor vil vi gerne bede om afklaring på følgende:
- Har generalforsamlingen indenfor de nuværende vedtægter myndighed til at vedtage etablering af ladestander på fælles parkeringsområde
- Hvis nej. Kan en vedtægtsændring efter gældende regler i vores vedtægter om vedtægtsændring ”lovliggøre” beslutningen. Hvordan skal spørgsmålet udmøntes så det bliver juridisk korrekt?
- Hvis der ansøges om opførsel af carport, vil der så være noget til hindre for opførsel af en el ladestander i carporten.
- Beslutning om eksklusiv brugsret jf. vores vedtægter kan det besluttes ved simpelt flertal på en generalforsamling.
- Vil det påvirke bebyggelsesretten, ved at der er anvist tilladelse til oprettelse af ladestander.
- Når man ikke har brugsret
- Når man har brugsret (ikke vedtaget)
På bestyrelsens vegne.
Peter Foskjær
Formand Gyldenstens Vænge Nord.
Gyldenstens Vænge 95. 3600 Frederikssund
7/8-2022
Informationsmøde vedrørende etablering af el-ladestandere.
Mandag den 22. august kl. 19.00 til 21.00. Østersvej 4. Frederikssund
Dagsorden
- Gennemgang af beslutningerne fra generalforsamlingen 19.maj.
- Tilbagemelding fra FDM vedr. det juridiske grundlag
- Tilbagemelding fra 5 forsikringsselskaber
- Gennemgang af proces ved etablering af el-ladestander ved MM El og Teknik Mikkel Nielsen
- Spørgsmål.
Alle interesserede er velkomne
I må meget gerne tilmelde jer med adresse og antal ved mail bestyrelse@gvnord.dk
Senest fredag den 19. august.
Bedste hilsner
Bestyrelsen
3/6-2022
Referat fra generalforsamlingen 19. maj 2022 er lagt på siden under menuen Generalforsamlinger.
Det godkendte budget for 2022 med de på generalforsamlingen aftalte rettelser ligger under menuen Budget & Regnskab.
Regnskabet for 2021 er stadig i revision hos foreningens revisor for de rettelser, der blev besluttet på generalforsamlingen. Det bliver lagt på siden så snart vi får det.
Der ligger også et lille “skriv” til jer alle i jeres postkasser i dag
Renovation:
27/04 – 2022.
Kommunen er desværre ikke klar med kørelisterne for tømning af renovationsbeholderne. De håber meget at være klar den 1/5. Det anbefales indtil vi ved bedre at der stilles max 2 beholdere ud. Et godt bud kunne være beholderne med rest/madaffald og plast/kartoner/glas.
Det er i øvrigt et punkt på dagsordenen på GF 19/5. Obs du kan stadig nå at tilmelde dig på bestyrelse@gvnord.dk
Peter
Kørsel med bil på grønne områder
02/03 2022.
Ud for nr 85 var der en chauffør der formastede sig til at køre op foran hækken
Bilen lavede dybe hjulspor. Heldigvis var der hurtige beboere der fik taget nogle billeder af bilen. Gartner kommer i denne uge og udbedrer skaderne for bilistens regning.
I går stoppede jeg en bilist som forsøgte at bakke ind med trailer i kilen mellem vej 1 og 2. Desværre kunne jeg efterfølgende konstatere at billisten havde været inde på plænen tidligere, men der var bilisten kørt.
Jeg kan godt forstå det er fristende hvis man skal have noget tømt fra sin baghave og ikke har lyst til at bære det gennem sit hus, men kan vi ikke lande den der så at man skubber sin trailer ind og ud – så ingen biler på de grønne områder.
Vedrørende skraldespande.
Labels til renovationsbeholdere.
22/2 2022
I har dags dato fået 5 stk labels til jeres kommende beholdere. sæt dem gerne 10 cm neden for låget og 10 cm fra kanten i højre side.
Der sidder en beskyttelsesfolie på label som er næsten umulig at få af hvis man ikke gør følgende:
Buk i labels længderetning bagsiden på label. Folien deler sig så i to og er lige til at trække af. Jeg har ekstra tape/numre (nr. 95) hvis det skulle gå galt 🙂
Hilsen
Bestyrelsen
Renovationsbeholdere
Februar 2022
Alle Matrikler har 4 ens beholdere samt lille ”gift” beholder.
Beholderne opbevares på egen matrikel.
Beholderne tømmes forskelligt, men efter et fast mønster. Du kan orientere dig via kommunens hjemmeside under renovation og ”beskedservice”. Så for du en besked dagen før, hvilken beholder der tømmes.
PROCES PARCELHUSE.
• Hvis du har din beholder stående maks 5 meter fra skellet ud til vejen, og beholderen kan trækkes frit på fast underlag. Håndtagene på beholderne pegene ud mod veje, skal du ikke gøre yderligere
Hvis ikke!!
• Dagen før du skal sætte din beholder ud, får du en advisering via SMS (Hvis du har tilmeldt dig).
• Inden kl. 06 på tømningsdagen, sætter du den aktuelle beholder ud tæt på vejen på egen matrikel med håndtagene pegende ud mod vejen.
PROCES RÆKKEHUSE.
1. Dagen før du skal sætte din beholder ud, får du en advisering via SMS. Hvis du har tilmeldt dig)
2. Inden kl. 06 på tømningsdagen sætter du den aktuelle beholder ud i affaldsskuret.
3. Efter tømningen henter du din beholder retur til egen matrikel.
Det er vigtigt at beholderne ikke henstår i affaldsskuret af hensyn til plads og afhentning.
For sent udsatte beholdere vil ikke blive tømt.
Der må ikke henstå beholdere andre steder end beskrevet.
Gælder fra 1.maj 2022.
Bestyrelsen GV nord.
02/02 – 2022 – Renoveret Beboermappe – god læsning for naboskabet. Se Beboermappe